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246+天天好彩944免费资料挂:楼市调控抉择 “过把瘾就死”还是“涅槃后重生”

时间:2019/10/21 13:42:13   作者:   来源:   阅读:11   评论:0
内容摘要:近期,笔者到深圳、中山、惠州等珠三角城市踩盘,看到很多工业园区空空如也。情况不妙,有的正在等拆迁,商品房开发(主要是“类住宅”)的程序已在路上,老板胃口高得很,宁愿空着,也不愿再赚那点可怜的租金了;有的是因为,原入驻的制造企业搬到内地或东南亚去了,暂时租不出去;有的则是,入驻企业...
    近期,笔者到深圳、中山、惠州等珠三角城市踩盘,看到很多工业园区空空如也。情况不妙,有的正在等拆迁,商品房开发(主要是“类住宅”)的程序已在路上,老板胃口高得很,宁愿空着,也不愿再赚那点可怜的租金了;有的是因为,原入驻的制造企业搬到内地或东南亚去了,暂时租不出去;有的则是,入驻企业干脆不干了,老板告老还乡或炒楼去了。

  写字楼市场也不太景气,不久前,市场疯传深圳前海写字楼空置率高达65%,逼得住建局出来辟谣。官方的说辞很苍白,前海高空置率铁板钉钉,即便不是65%,50%总是有的,这不改变超高空置率的事实。集万千宠爱于一身的深圳尚且如此,其他城市更不乐观了。近期,第一太平戴维斯数据显示,佛山甲级写字楼空置率达39.6%,比去年上升3个百分点。

  过去,金融市场好、互联网任性、楼市需求旺,个个撑门面,都租写字楼。所以,地产、金额、TMT就是写字楼三大用户。深圳前海、后海、福田中心区,写字楼入驻商家主要是这三类,还包括互联网。但个体理性,加总后的集体是非理性的。深圳要搞新兴产业,隔壁珠海(横琴新区)、东莞(滨海湾新区)、广州(南沙新区)、佛山(三龙湾)都要搞。

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